Of het nu om de verkoop van hun woonboerderij in het Gelderse plaatsje Hengelo, de villa in Noordwijk of het landhuis in Noordwijkerhout gaat; altijd verkochten zij hun optrekje met winst. Blijkbaar hadden Erica en Martien een goede neus voor de markt. In al hun enthousiasme kochten zij in 2022 een pension, die uiteraard helemaal moest worden opgeknapt.. Zij kochten het pension eind 2022 voor 1,4 miljoen euro en lieten er een hypotheek op vestigen van 1,6 miljoen euro.
Alle verbouwingen konden worden gevolgd via de docu soap “De Meilandjes”. Vanaf de dag van opening liep het, zoals verwacht, storm met de boekingen. Iedere fan van de Meilandje wou het uiteraard beleven dat Martien ’s morgens het ontbijt zou komen serveren. Of wellicht Erica of dochter Maxime. Het kon niet op.
Het pension dat tegenvalt
Maar het was niet gelijk een feestje, want de gemeente ging dwarsliggen. Bij de opening kregen zij de eerste klap te verwerken. De gemeente Noordwijk zag af van het verstrekken van een vergunning, zodat de Meilandjes geen gasten mochten ontvangen. Er moet namelijk worden gewoond in het woongedeelte van het pension en de gemeente was er blijkbaar achtergekomen dat dit niet het geval was.
Een zware domper en uiteraard was Martien helemaal van slag na de mededeling van de gemeente. De tranen stonden in zijn ogen toen Martien dit moest vertellen aan de buitenwereld. Uiteindelijk werd deze kwestie opgelost, maar deze tegenslag bleek later niet de enige te zijn. Snel kwamen de Meilandjes erachter dat het keihard werken was en na een slopende verbouwing en de strijd met gemeente besloten zij om het pension met de naam Code Rosé na een jaar alweer te koop te zetten.
Ach, gezien het feit dat al hun onroerendgoed avonturen met winst werden afgesloten, maakten zij zich geen zorgen over de verkoop.
Hierin werden zij zelfs gesteund door onroerendgoed deskundige Harry Mens. Volgens hem zou er snel een koper worden gevonden. Hierin heeft hij zich vergist. Eerder had hij al de plank misgeslagen door te verkondigen dat zij veel te veel vroegen voor hun villa in Noordwijk. Nog geheel optimistisch werd het pension te koop gezet voor vraagprijs van 1.999.500 euro, om later de vraagprijs te verlagen naar 1.799.500 euro.
Het was het eerste teken, dat een snelle verkoop er niet echt in zat. Vanaf het moment dat zij hun pension te koop hadden gezet, kwamen er uit het onroerendgoed wereldje geluiden, dat de vraagprijs van bijna twee miljoen euro veel te hoog was.
Zo liet een goed ingevoerde makelaar weten; “Op deze prijs zal geen koper afkomen. Het berekenen van de waarde is bij een pension of hotel anders dan het kunnen bepalen van de prijs voor bijvoorbeeld een villa of een appartement.
Een dalende vraagprijs
Dat heeft te maken met meerdere factoren. Er wordt meer gekeken naar het halen van rendement. Een nadeel bij het pension van de Meilandjes is bijvoorbeeld dat ze een gedeelte eraf hebben gehaald, zodat een toekomstige eigenaar er niet kan wonen.
En dat is wel voor velen een voorwaarde. Ook de lokatie is niet echt geweldig en voor de prijs die werd gerekend per kamer/ persoon kan iemand ook in een goed hotel logeren. Het pension is gewoonweg in mijn beleving niet interessant voor een investeerder. Die zoekt rendement En ik zie niet zo snel een particulier die graag een pension wil starten van meer dan 1,5 miljoen”.
Een reële verkoopprijs werd op dat moment geschat op 1,3 miljoen euro. En die kant gaat het op. Op dit moment staat Code Rosé al enige tijd te koop voor 1.650.000 euro, maar er is zelfs niemand te vinden die een officieel bod uitbrengt.
Het kan niet anders, als dat de vraagprijs verder zal moeten worden verlaagd. En daarmee loopt het verlies voor de Meilandjes steeds verder op. Erica heeft al eens bij de eerste vraagprijs van bijna twee miljoen euro laten weten, zelf op die prijs geen winst te kunnen behalen. Er dreigt nu dus een waar horror scenario. Want bij bijvoorbeeld een verkoop bedrag van 1,3 miljoen euro, zal het verlies rond de 800.000 euro liggen.
Daarmee smelten hun eerder behaalde winsten op de verkoop van hun huizen voor een groot deel weg. Het pension is echt een blok aan hun been en het is nog altijd open.
Ook de winst die zij mogelijk gaan behalen op de woning in Italië is dan nog maar slechts een druppel op de gloeiende plaat. Wat dat betreft is Code Rosé veranderd in Code Rood!!
